Ситуация клиентки:
Клиентка продала квартиру Ш., заключив договор купли-продажи. Оценочная стоимость жилья составила 3 500 000 рублей, а оплата должна была производиться следующим образом:

• 1 493 769,50 руб. — якобы получены до подписания договора;

• 433 026 руб. — оплачено материнским капиталом;

• 1 573 204,50 руб. — средства по программе «Обеспечение качественным жильем».

Договор был зарегистрирован в Росреестре, однако клиентка не получала первые 1 493 769,50 руб., хотя в документе было указано обратное. Покупательница устно обещала выплатить эту сумму до 1 августа 2019 года и выдать расписку, но не выполнила обязательств.

Почему это мнимая сделка?

Согласно ст. 170 ГК РФ, сделка, совершенная для вида без намерения создать правовые последствия, считается ничтожной. В данном случае пункт договора о получении денег был фиктивным.

Клиентка записала разговор с покупательницей в WhatsApp, где та признала:

«Ты говоришь, там вы мне еще полтора миллиона должны… его нет и не будет… ты заявила нотариусу, что получила эти деньги»

Это стало ключевым доказательством в суде.

«Запись телефонного разговора была произведена одним из лиц, участвовавших в этом разговоре, и касалась обстоятельств, связанных с договорными отношениями между сторонами. В связи с этим запрет на фиксацию такой информации на указанный случай не распространяется» (Определение Верховного суда Российской Федерации от 6 декабря 2016 года по делу № 5-КГ16-18).

Судебное решение

Суд признал:

1. Аудиозапись — допустимым доказательством (ст. 77 ГПК РФ, Определение ВС РФ № 5-КГ16-18).

2. Пункт договора о получении 1 493 769,50 руб. — недействительным.

3. Покупательницу обязали выплатить эту сумму.

Вывод: Даже если другие юристы говорят, что дело проигрышное, не стоит сдаваться. Грамотная правовая позиция и сбор доказательств помогут восстановить справедливость.