Содержание статьи
Договор купли-продажи квартиры признан недействительным в части, поскольку фактически деньги за квартиру не оплачены
Адвокат по гражданским делам в Уфе
“Это всегда кажется невозможным, пока не сделано” Нельсон Мандела
Ситуация клиентки:
Клиентка продала квартиру Ш., заключив договор купли-продажи. Оценочная стоимость жилья составила3 500 000 рублей, а оплата должна была производиться следующим образом:
- 1 493 769,50 руб.— якобы получены до подписания договора;
- 433 026 руб.— оплачено материнским капиталом;
- 1 573 204,50 руб.— средства по программе «Обеспечение качественным жильем».
Договор был зарегистрирован в Росреестре, однако клиенткане получалапервые1 493 769,50 руб., хотя в документе было указано обратное. Покупательница устно обещала выплатить эту сумму до1 августа 2019 годаи выдать расписку, но не выполнила обязательств.
Почему это мнимая сделка?
Согласност. 170 ГК РФ, сделка, совершенная для вида без намерения создать правовые последствия, считаетсяничтожной. В данном случае пункт договора о получении денег был фиктивным.
Клиентка записала разговор с покупательницей в WhatsApp, где та признала:
«Ты говоришь, там вы мне еще полтора миллиона должны… его нет и не будет… ты заявила нотариусу, что получила эти деньги»
Это стало ключевым доказательством в суде.
«Запись телефонного разговора была произведена одним из лиц, участвовавших в этом разговоре, и касалась обстоятельств, связанных с договорными отношениями между сторонами. В связи с этим запрет на фиксацию такой информации на указанный случай не распространяется» (Определение Верховного суда Российской Федерации от 6 декабря 2016 года по делу № 5-КГ16-18).
Судебное решение
Суд признал:
- Аудиозапись —допустимым доказательством(ст. 77 ГПК РФ, Определение ВС РФ № 5-КГ16-18).
- Пункт договора о получении1 493 769,50 руб.—недействительным.
- Покупательницу обязали выплатить эту сумму.
Вывод:Даже если другие юристы говорят, что дело проигрышное, не стоит сдаваться. Грамотная правовая позиция и сбор доказательств помогут восстановить справедливость.